Okay, es gibt mehrere gut klingende Zertifizierungen und Spezialisierungen, die ein Immobilienmakler je nach seinem Fachgebiet haben kann. Wir werden einige der gängigsten aufschlüsseln. Ich hoffe, Sie mögen Akronyme!
– CRS (Certified Residential Specialist): wird den leistungsstärksten Maklern verliehen (höchste Qualifikation)
– ABR® (Accredited Buyer Representative): für Fachleute, die eine spezielle Ausbildung für die Vertretung von Käufern bei Immobilientransaktionen absolviert haben.
– ASR® (Accredited Seller Representative): für Fachleute, die eine spezielle Ausbildung für die Vertretung von Verkäufern bei Immobilientransaktionen absolviert haben.
– SRES® (Senioren-Immobilienspezialist): wird an Personen vergeben, die eine Ausbildung abgeschlossen haben, um Käufern und Verkäufern über 50 Jahren zu helfen
– Realtor®: verliehen an Mitglieder der National Association of Realtors (NAR)
Sie sollten einen Agenten nicht allein aufgrund seiner Zertifizierungen auswählen, aber wenn Sie wissen, welche Art von Agenten sie haben und was genau sie bedeuten, können Sie darauf vertrauen, dass Ihr Agent qualifiziert ist, Menschen in Ihrer speziellen Situation zu helfen.
Stellen Sie sicher, dass sie Ihren lokalen Immobilienmarkt kennen
Allgemeine Erfahrung im Immobilienbereich ist ein großer Faktor, aber es ist ebenso wichtig, dass Ihr Makler den Menschen beim Kauf und Verkauf vieler Häuser in Ihrer Gegend geholfen hat. Wenn Sie in Birmingham, Alabama, leben, wollen Sie einen Makler, der weiß, wie der Immobilienmarkt in Birmingham aussieht. Es nützt Ihnen nicht viel, wenn sie alles über Immobilien in einem Vorort oder einer Stadt in einer Stunde Entfernung wissen. Finden Sie gute Immobilien in Ludwigshafen!
Mit „viele“ meinen wir Dutzende von Häusern. Hier glänzen die Experten wirklich. Vertrauen Sie uns, Sie wollen Ihre Tante Nancy, die im vergangenen Jahr drei Häuser verkauft hat, nicht einstellen. Sie werden es bereuen, und das ist die Art von Drama, die Sie beim Thanksgiving-Essen nicht wollen.
Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der entweder mindestens 35 Häuser pro Jahr oder mehr als 90% der Makler in seinem Markt schließt. Es erfordert harte Arbeit und einen guten Ruf, um diese Art von Geschäft zu bekommen. So ein umsatzstarker Makler isst, schläft und atmet Immobilien. Das ist es, was Sie wollen!
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, kann es sich ein so erfolgreicher Makler leisten, einen vollständigen Marketingplan zu erstellen, und er kann sogar zusätzliche Unterstützung einstellen, um sicherzustellen, dass der Verkauf Ihres Hauses nicht ins Stocken gerät.
Wenn es um den Kauf eines Hauses geht, stellt die Zusammenarbeit mit einem Makler, der ein erfahrener Verhandlungsführer ist, sicher, dass Sie für Ihr neues Haus nicht zu viel bezahlen. Ein umsatzstarker Makler hat auch Zugang zu vielen verfügbaren Häusern und weiß vielleicht sogar über Häuser Bescheid, bevor sie auf den Markt kommen.
Natürlich hat ein Makler, der schon viele Häuser in Ihrer Gegend verkauft hat, nachweisliche Fachkenntnisse. Aber Sie wollen einen Makler, der mehr tut, als nur Fakten herunterzuspielen. Er sollte persönliche Bindungen zu Ihrer Gemeinde haben und verstehen, was Ihre spezielle Ecke der Welt zu etwas Besonderem macht. Leben Sie auf einem heißen Markt? Umso wichtiger ist es, mit einem Agenten zu arbeiten, der es versteht!
Überprüfen Sie die Erfolgsbilanz des Immobilienmaklers
Es ist wichtig zu wissen, dass Ihr Agent ein Top-Performer ist. Sie suchen einen Makler, der die Häuser genau bewertet und sie dann an den Abschlusstisch bringt. Einige wenige Schlüsselkennzahlen können Ihnen dabei helfen, ihren Kenntnisstand in diesen Bereichen zu kennen.
Es braucht nicht viel, um das herauszufinden. Fragen Sie einen Makler nach dem durchschnittlichen Angebotspreis und dem endgültigen Verkaufspreis der Häuser, die sie aufgelistet haben. Dann teilen Sie den Endpreis durch den Angebotspreis. Diese Zahl – auch bekannt als das Verhältnis von Verkaufs- zu Listenpreis – kann Ihnen dabei helfen, vorherzusagen, wie genau Ihr Makler die Preise für die von ihm verkauften Häuser festsetzt.
Je näher das Verhältnis zwischen Verkaufs- und Listenpreis eines Maklers bei 100% liegt, desto genauer ist die Preisfestsetzung – und desto besser die Chance, den Angebotspreis für Ihr Haus zu erhalten. Ein Verhältnis von mehr als 100% bedeutet, dass ein Makler bei den von ihm verkauften Häusern stets über dem Verkaufspreis liegt.
Wenn Sie nun ein Haus kaufen, können Sie das Verhältnis von Verkauf zu Listenpreis bei den Häusern bewerten, bei denen ein Makler seinen Kunden auch beim Kauf hilft, was ein guter Indikator dafür ist, wie gut sie in Ihrem Namen verhandeln werden. Bei diesem Verhältnis bedeutet eine Zahl unter 100, dass der Makler eines Käufers beim Hauskauf durchweg unter dem Verkaufspreis liegt.
Es gibt keine Garantie dafür, dass der Makler in der Lage sein wird, Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens zu helfen. Aber eine Vorstellung davon zu haben, was Sie erwartet, kann hilfreich sein, besonders wenn Sie ein Haus verkaufen. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus innerhalb eines engen Zeitrahmens zu verkaufen, sollten Sie einen Makler wählen, der hart daran arbeitet, dass es schnell verkauft wird.